我在日本如何打赢了俩场官司 日本东京 魏来五道2003.12.
打官司?原先我一听就头痛,又费钱又费时又耗精力,若能学广东香港人遇矛盾化点小钱消大灾,私了,岂非不好.特别在日本,语言不过关,法律不熟悉,又在人家国土上,能让人处且让人,息事宁人,安生太平亦是福气也.
但第一回官司是人家逼我打的,反而我赢了,尝到了甜头,第二场官司是我主动打的,虽不叫大刀向鬼子头上砍去那么兇勇,却也是胜卷在握,凯旋归朝.各位读者如忙则就此打住别看下去,省得说我侃大山,浪费您挣钱的宝贵时间,谁都知道时间是金钱,光阴是生命,我可不想谋财害命,提供亲身经验反遭辱骂.如若您认为老魏从不说瞎话,不说金针度人,也还算根有用的缝衣的钢针吧,也就没辜负咱华文的报纸编辑部化真金白银去印报纸<有时可能当了包装纸>的赤子之心了.
言归正传,这倆件官司都是我为了买日本的便宜拍卖房地产而引起的.日本一般人说买拍卖物件很难,怕遇刺头或鸭酷拆<黑社会>,我取了他们忠告的一半,只避开鸭酷拆,<因我只有一条命,不想为了锦上添花而落入黑社会的凶多吉少的黑窟窿>.按成功人士只冒中度风险的法则,<极大风险可能有去无回,如从十楼跳下去可拿1000万有去无回,不如从二楼跳只挣100万,来得稳当.没有丝毫风险则无高利回报,如买新房利回率极低>对于一般刺头儿,既有具有一半法西撕个性的小泉首相在下死命令尽快处理不良债权的法律支持的后台,我是敢想敢干去敲门问道,蘘中捉鳖的.当年老八路不是高歌:没有枪没有炮,自有敌人给我们造吗,今朝我们没有土没有房,不是又有鬼子便宜放吗,这就是机会总会流一些出来给有心人的.
第一回官司
话说东京20公里通勤圈内的川口市芝町有一座日建公寓的403室3DK在平成1年被小岛建彰<以下日本人名均假名>借了2400万日元买下,用每月10万租给了次木傀,平成13年末小岛还不起按揭债务来个夜逃不明去向.自然银行告到法院拿来拍卖只要359万.我曾买卖过这公寓的104店面,识得其管理组合理事长就打了个电话问403室是不是有鸭酷拆,回说没有.于是就以底价投标买了下来.
等办完法律手数,我向次木傀写信要求他搬家或向我付房租时,他用沙声沙气的声音回电说他也是搞拍卖的,懂法律,他住此10年有住居权,可与我对抗.要我多学法律再来谈.我一听毛了,老革命遇到了新问题,是否踩到了牛屎.就去找法院问询并要求开交房给我的引渡命令书,交了300日元的印花税与2000日元不到的邮票,不二日真的寄来了引渡命令.
有了法院的上方宝剑,我就去敲门找次木傀.一看他太象前不久被撤职查办的日本道路公团总裁的藤井,尖嘴猴腮,脸无三倆肉<胃弱>,顶无三根毛<肾虚>,说起话来喉咙里塞满痰拖泥带水,稀哩哗啦,<肺气肿>.我虽说看他难过,但还是礼貌地说明来意,并出示我的房产证件与法院的引渡命令,可他说我知道你是新房东,但这引渡命令上的名字是小岛的,不是我次木的.你找小岛去,不要找我.如你能开出对我次木的引渡命令我马上就搬.
这看起来貌似有理,我说你总要给我付房租费呀,日本法制国家也没叫你白住的呀.他说你们中国人声音太大,你这是来骚扰我,我们去警察那儿去.我说去就去,房东找房客,不付房租还有理吗.结果到马路对面的派出所找警察,一位老警察分别听了我们的诉说,劝导我讲话要小声,房租费的事他不管要找法院打官司.我说这不是秃头上的虱子明摆着的吗,想白住可不行.警察说这不是他管辖范围,无能为力.次木一看更得意了,临别留下一句话不能随便来我家,否则报警.我会回信约定见面时间与条件的.
这是啥回事啊,我是房东还得听他的?因是人家的国家,咱就让一点吧.4月15日买到的房,5月3日次木才给我一封信,写上通知书三字,好象上级对下级说话,他主张:1,还他20万押金<10年前他付给青岛的敷金>搬家费50万,再住3个月后搬.2,每月付6万房租住下去,管理费1万与驻车场费他自己付.
除了20万押金新房东有还的义务,这50万纯属敲诈,另外六万房租也比市价低一万左右,我一想就算六万,一年72万除以375万左右的成本,利回报率也有百分之19.2,约五年多回收成本,也比存银行好得多,和气生财,就打电话同意第二条,并堵死第一条,说借了债无力付他50万,这也确是事实.他回电约定5月19日8:30在川口市咖啡店见面.
我与妻子起了大早赶去,他见有女人稍客气了一点,自作自划说了半天,说无知是罪恶,你不精通法规就敢买拍卖房是自找苦吃,多少人买了拿不到房正苦恼着呢,现不是定租赁契约的气氛,你还是与我5月21日9时再上法院确认吧……..白跑一趟,碰此次木的刺头.我窝了火,妻子说他象半个鸭酷拆,说话还拍胸膛,还是先忍一下吧.
21日又去法院确认不能对房客发引渡命令的法规后,次木傀的尾巴更翘上了天,好象不值得与我用嘴说话,只用鼻子哼哼:下周一上午十点打电话来确定再相谈的时间,其余时间我无空接你的电话,你的明白?否则你去打官司吧,….我狠不得冲上去打他一个耳光.
5月26日星期一我因赶去电影制片会社写字设计,就叫妻子给他打了电话.他却说我牙齿痛正在牙医处忙着呐,你星期五早十点再打电话来吧.
我听后怒火中烧,这小子玩流氓手腕,不再打电话了,懒理他,非要教训他不可.我一个脑袋五个官动了八根神经非要搞赢他不可,来日本十六年没看过这么坏的日本人.
我找了管理组合理事长荻本,他也认为次木不对,可不好出面,要我上市府找法律免费相谈.我说把他丑恶行径写成小字报贴到公寓揭示板,看他要不要脸,荻本说解决不了反留把柄,名誉损害要损钱财.我又找律师,他说要至少要80万日元才肯接案件,….这不比50万搬家费还多吗,真是倒行逆施.还是上法院去问,我说不要他搬,只要房租,他们告我90万日元以下的案子去川口简易裁判所就行.我马上去了,出示证据,是日为6月18日,我仅交了6400日元邮费,2500日元印花手数费,,因我告他4月15日到6月份二个半月的欠租共25万日元.法院受理立即给次木发了呼出状,约定9月5日15时40分到川口简易裁判所2号法庭裁决.<天哪,25万的小案子,六月告状要排队到九月才开庭,可见法院太忙了>.
次木正想我赶他走而赶不走,趁机捞一笔,没想到我不赶他滚却告他欠租不交,这下慌了手脚,忙叫他泼辣的老婆当日来助阵,但法官问清她无关此案后即命她出外去等,不可在此.法官与一位调解律师和一位书记官另加原告我,被告次木,围在一圆桌坐下,根本不象法庭,没问几句,早已真象大白的事.次木说没和我签过契约,法官说与原房东签的契约在换新房东后一样有效,他必须按老契约付我房租费,每月十万.
我一听心中乐开了花.次木脸色灰暗,嘴里嘀咕些蔑视中国人的话,法官只当没听到.后来他一反口说我电话中同意过6万月租.我侃侃而谈,当时为了感谢许多日本友人对我的关照,怀着友好心情想签约,可你不签,错过了我的时限优惠服务,反而处处叼难我,现只剩下生意了,请按法律办.次木此时变了此品,再也不能气高趾扬了,只得说十年前泡沫经济时房租贵,现便宜了.后来调解师约我去另一房间相谈要我让一步,我心想见好就收,就说看您面子7月起降一万租金,次木本来无理也只得同意.法院立即宣判上述决定,要他分三次将房租付清给我,我大获全胜.
不久法院判决命令寄给双方,次木也基本按时汇来所欠全部房款,只扣下20万押金,11月1日突然给我寄来钥匙,偷偷搬走了.一个敬酒不吃吃罚酒的傻B.
顺便告诉大家,此房又很快以76000日元租给了庆应大学的韩国人博士生,他手牵着一位五官皮肤找不到任何缺点,天生丽质,白里透红,美若天仙的妻子来住,唯独有个大肚子,可能快生宝宝了,她还答应教我作朝鲜辣白菜罗葡<切不齐.>,这可是朝鲜半岛盛产美人的诀窍啊.
第二回官司
上回遇到自称懂法的次木,这回可是遇到了法盲的中山.今年七月我受数友人之托想找个店铺与3LDK住房,故在书画戏文之余又去看拍卖物件,想帮人买的目标没有,却又给自个儿买了一个.所以从帮人之心出发反而帮了自己,这叫实践出真知,老天有眼.原来我意外发现了离琦玉市南浦和车站1000多米处有座4层高的钢筋混凝土的宝水公寓,其中107室有39.76平方米的面积却仅卖150万日元,只合人民币10万多,这在上海,北京都买不到,一下又钩起了我的购买欲,正如不少上海时髦小姐特喜名牌包,名牌衣,名牌錶,名牌化妆品…….多多益善,恨不得从头到足全是名牌,然而还要天天换样,才心安理得,没白来大千世界一趟.我是江西老俵土八路没有那么强的名牌欲,却有读书欲,书画欲,创作欲,健康长寿欲…欲望不少,还偏爱上层建筑,却又怕饿死,想到`在海外这党的阳光照不太到,只有自力更生为主.日本国养老金我们领不到不如自己买房早早养好,因此立马去调查有何毛腻.
一查此房是位叫立松太郎的人在1992年借了1000多万买下的,他搞建筑装修设计,叫中山一贵工务店去施工,中山一生悬命地干活却大多拿不到工钱,一拖就到了200多万.立松不立信,越混越惨,这107室从去年只好给了中山当仓库.每月扣4万日元的债务,到我买时立松还欠中山186万.我一打听旁边卖菜的老板就知道了:中山是好人,立松欠信用欠财运.他还欠了银行的按揭款才落得拍卖的.
没有鸭枯拆等流氓的因素,我就心明气壮立即借款<给友人一点利息,做生意要双赢,这是广东人福建人教我的法宝>把它买下了.7月11日交了保证金款,我就写信通知中山准备搬家或每月向我付租金4万日元.我心中的小九九算盘是4万比市价可能少收万儿八千的,但不必装修,且一年可收48万,除了杂七杂八的费用与税金,三年多不到四年可收回成本,利回率可达百分之25—30,快追到前不久因盗听而被逮捕的武富士社长武井保雄的高利贷了,他大投大赚,我小投小赚,哈哈,人要知足,知足常乐嘛,反正纵有三千房,只睡八尺床,…..
8月8日办完了此房的全部换名手续,我找他,他说要去法院问清.互留了电话,后来又总是用我太忙,还没问清,不明白,我也不知如何办,我这4万不是房租,又没契约,也没地方搬,我付不了这房租等类话来搪塞,…..这个木工,虽是好人却是木瓜脑袋,典型的法盲.我只好发出最后通牒;给予你到9月底的时间搬家,不收房租,否则不仅不优待还要依法办事.
光阴似箭,日月如梭,一眨眼9月底到了他还依然故我,无动于衷.正好我刚刚在第一回官司中把次木打成了次品,大获全胜之时,才发现用法律手段反而又快又好,我念他是好人就先给他一个电话说要起诉了,他说好嘛.因此10月14日我跑到浦和简易裁判所将登记济的房产证和地方法务局现况调查报告书的复印件外加1000日元的印花税,6400日元的邮票交上去,填了一份少额诉讼的诉状,要求他付8月8日到10月1`4日的房租共87737日元.法院受付后指定到12月2日10时出庭.
11月30日法院传真了一份他的答辩书给我,他说房租找立松要,他找辩护士的钱也没有,希望和解但不想付钱等云云.我心中更有底了.12月2日我去出庭,这次可是个港台及美日电影里常见的中型法庭,裁判官屋久孝夫高坐审判台中央,司法委员加藤东吾坐其右面,书记官荻原光德坐在台下正面记录.我与中山各坐原,被告席.后面还有不少傍听者关系者,原来数案都在此日上午审,均是简易裁判.
可能我这八万多房租案最小,有了第一回的经验我一点也不怕了,<第一回出庭前还多少有点紧张,因对手是难剃头的老狐狸,花招频出>好在屋久法官看我们这点小事也问得亲切友好,又没看见什么样的惊堂木威风棒.气氛祥和.法官告诉中山有法律义务付我原先与立松约定的4万使用费,中山说没那么些钱再租,但同意用元旦前后休假时间搬走.我说因借债要还,房租还是要的.为调解我们先退庭到隔壁房与司法委员加藤协商,因中山从8月8日到新年1月8日搬走,有五个月时间的房租共20万应该付我,但加藤说拍卖房善后处理大家各让一步,我心想中山也吃了立松的亏,我得理也要让人,故同意他仅付出13万日元即和解,12月25日付清.再回法庭,加藤向裁判官报告后法庭即依此判决,这第二场官司又胜利了结.
不打不闹,不气不恼,不急不燥,这大和民族处理矛盾还是有我们值得借鉴的一面.
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