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美国房地产简况
九哥 (发表日期:2007-01-31 10:14:03 阅读人次:2380 回复数:3)
《好莱坞月记》第九天　　　　虽然疲劳过渡，头贴枕头就入了梦，但还是照常清晨4点来钟又爬了起来。这是我多年的习惯，一般睡四个小时，就要醒来休息个把小时，然后再接着睡。　　开始读Robert Mckee那本关于电影剧本写作的STORY。感觉不俗。翻译几段和朋友们分享∶ 　　故事---是一种原则，但不是规则。规则说∶“你必须这样做。”而原则是∶“经过长期的实践证明，这样做会比较合适。” 　　故事---是一种永恒，普遍的形式，而非俗套的程式。我们不需要炒“好莱坞”的残羹剩菜，而需要解放我们的才能，重新建立我们的艺术。一部电影，不管拍在好莱坞，巴黎，香港，还是别的地方，只要它独特而有品质，就会得到全世界人民的连锁反应，从一个电影院到另一个电影院，一代一代传下去。　　故事---是对听众的尊重，而不是轻视。如果一个有才能的作家写出很糟糕的作品来，主要有两个原因，其中之一就是在作品里过于宣泄自己的情绪。一个好的作品，往往是作家在写作的时候同时为自己要打动读者的愿望而自我感动着。　　以上是我感受最深的几句，尤其是最后一句，如果我没有理解错的话，他的意思是∶作家不要那么自私，（美术家作曲家也应该如此吧）不要在创作的时候只图自己过瘾，而要想着自己是在为读者写作。（尽管本人认为迎合读者口味的写作是一种庸俗和堕落）　　　　看书看累了继续睡觉。一爬起来已经是上午10点钟。到底是昨天累了，上午觉得很疲倦，想在房间里休息一天算了。　　找了个黄色电话本（不是我们平时说的黄色小说的那种“黄色”，而是说电话本的纸是黄颜色的，（Yellow Page，在国外许多国家都通行把所有商业公司分类登在Yellow Page上。）因为我对房地产一直有着特别的兴趣，（兴趣而已）想了解了解这里房地产的情况。在黄本上找到了几个房地产和贷款公司的电话，但电话打过去，都是录音接待∶“如果你要如何如何请按1，如果你要如何如何请按2……”无赖，只好求助中国人。几个电话打过去，果然都很热情。后来终于找到一家比较热情帮助外国人买房的美国公司，证实了以下的信息。（关于房地产的情况，只简单讲几句，免得对房产没有兴趣的读者乏味，否则又变成“只图自己过瘾”了）　　据好几家华人和美国佬房产公司介绍∶世界上任何人任何时候都有权利在美国买卖房子。（不需要绿卡）但外国人买房时头金要求付得高一些，一般在房价的30％。任何人都可以在美国办到贷款，利息在7％左右。据华人杂志《地产世界》2002年6月刊介绍，（此杂志可以在任何一个华人商业中心免费索取）目前加州是卖家市场，即卖的人少，买的人多。往往一座房子一出来，几天内就有好几个买家。房子卖给谁，最后由卖主决定。　　洛杉机的房产已经炒得很热，尤其是华人集中的几个区域，据说在过去的十年内价钱翻了一两倍，比如一栋独立带花园车库的房子，现在一般都在40万美金以上。另外，洛杉机的房价，很大程度取决于地段，区域差价很大。因为美国是世界上最典型“鸟以群分，物以类别”的社会，尤其是洛杉机，一个移民极其肥沃的城市。你总不会把房子买在周围全部是戴着小黑帽的犹太人，或者头上扎着大头巾的印度人的地盘上吧？！除非你不怕这样的灾难，那就是接你儿子下课回来跟你讲话像外星人一样。总之，在行人士要我转告那个托我打听行情的网友∶如果不是万不得已，现在不要急着买房子。即使非买不可，也要尽量找美国经纪人办。还有，中餐店老板梨杰克说（意思是）∶“磁铁功能，是我们民族几千年来的传统文明，所以，可以避免就不要和同胞挤得太近，除非你英文字母顺着读不下来，或者你很有挣国人钱的能耐，要不就是离开了同胞的温暖你的尸体就会变得冰凉。” 　　想了解得全面些，我还找到一家日本人开的房地产公司。电话里几句话一问，知道我很是认真，对方也就十分热情起来。　　那个叫山田的人也说，现在买洛杉机的房子不是时候了。他告诉我他在洛杉机呆了20多年，亲眼目睹了日本人在房地产上买卖上的惨剧。70年代至80年代，有一阵日本各财团拼命在洛杉机市中心买楼。他们打着日本式的如意算盘，即核算了大楼各公司的租金，想着用租金还银行的贷款，多少年后就会拥有大楼，而纯挣利益。他们万万没想到，和日本人那种“生在哪就要死在哪”的民族性不同，美国人是个见风使舵，哪好往哪跑的民族。等日本人在洛杉机中心买够了楼后，美国人用从日本人那里弄来的钱，在别的地方迅速盖起了新办公区，于是各大公司一片撤退，让日本人在市中心唱空城计。日本人担负着沉重的银行贷款和大楼维持费用，拖了几年，再也拖不起，只好把那些楼用购买时1/4的价格再卖回给美国鬼子。　　“不过那都是过去了的事。”山田先生说。然后为我连连查了好几个套间，介绍了许多情况。日本人做事就是人情味浓，弄得我觉得以后如果真的买房，不找这位山田先生还真的不好意思。从山田先生那还得知，在洛杉机，日本人各方面都远不如中国人。据说日本人只有10来万，韩国人大约25万，而中国移民，光有户口的，就有上百万之多！　　中午，和客栈的机弩聊了聊房子的事，他建议我去Santa Monica海边看看，说那里很漂亮。并告诉了我公共汽车的乘法。（这是我第一次在美国坐公共汽车）　　说起来，洛杉机的Santa Monica是一条很有意思的路，它很长很长，穿过穷人区富人区和各种民族区，给我感觉是洛杉机的一个缩影。有人说“洛杉机不是一个州，也不是一个国，而是一个袖珍世界。在洛杉机，有着很多很多的国家和不同的民族和文化。”经过快两个星期的观察，我开始对这句话的道理有所领教。　　下午四点钟，突然精神来了，乘Bus去了海边。先后换了四次车，司机三个黑人一个黄人，但那黄人比黑人还黑。出门的时候很热，一身短袖。坐在汽车上越来越冷，以为下车到了海边后会好一些，结果还是很冷。因为到了海边都已经下午5点多了。再重复一遍，洛杉机一天内温差很大，所以建议去LA玩的朋友，不论出门时有多热，都不妨带一件长袖衣。　　海边的确很美，连叫化子流浪汉都成了美的衬托和点缀。虽然海风很大，仍有人在沙滩上玩耍，但我感冒恐惧症发作，没敢下到沙滩上。只沿着海岸走了一圈，坐着看了一阵过马路形形色色的人们，照了几张像，就回来了。　　换车时，我去了家美国人开的超市买了一堆食品，价钱并不便宜。　　沿路，好几次有美国人莫名其妙地和我搭腔。美国人真是又随便又懒散又闲不住。　　回客栈的路上，碰到一位住在同一客栈叫“凯哟”的日本女孩子。一路聊天回到了客栈。犹豫了一下才没有请她一起吃晚饭。后来向机弩一打听，才知道凯哟是客栈经理，那个来自非洲的正中黑人费达的临时女朋友。（好在没有请她吃饭）费达那黑，经过几天的接触，觉得是个很优质的皮蛋。据说他刚来美国的时候身无分文，申请难民批下来后，立刻上大学读书，还跟法国人机弩学会了一口流利的法语，这不，还勾到个日本妹妹。（日本妹可算是求实派之最前列）就不知那妹妹晚上两眼一摸黑，摸到的是眉毛是鼻子，还是别的家伙。Joke, can’t be serious, sorry.如果哪一天，费达回非洲成为他祖国的领袖，那才真是美国的伟大！　　写到这里，被一位住在旧金山附近网友的电话打断。因为这个“打断”，下星期开始，可能会有新的故事。　　之所以有人给我打电话，是因为想多认识几个朋友，昨天在网上说明了我目前在好莱坞，并留下了我新手提电话的号码。