房屋外装修之招标篇│陈某│东洋镜

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房屋外装修之招标篇
陈某 (发表日期:2020-12-09 16:24:25 阅读人次:7409 回复数:4)
本文是一个实用贴。　　日本的小房子买了15年。通常10到15年要对外墙和屋顶进行一番梳妆打扮，前几年开始陆陆续续有装修公司的营业员来敲门，或者在信箱里塞广告。一条弄堂里14户人家，今年已经有两家做了外装修，打听一下行情，大约100万日元。外装修工程主要就是把屋顶和外墙涂刷三遍，先学习了一下涂料知识，当今的流行涂料大致有以下几种，同样的材料不同厂家的产品的耐用年数也是有差别的。　　骏骏本来打算今年秋天开工的，结果因为疫情滞留上海，回到家里已经10月中旬了，于是开始招标。不是说货比三家不吃亏么，先是找了六家公司。一家是报纸上刊登广告号称最便宜的，一家是常年往信箱里塞广告送挂历的，一家是网上找的附近的公司，一家是当初造房子公司介绍的，一家是弄堂里邻居推荐的说是他们的材料耐用30年，还有一家是正巧上门来拉生意的连个门面也没有的皮包公司。　　报价，日文叫“見積”，都是免费的，但照样体现着日本式干活的认真。每家公司上门后各种自我宣传，然后丈量拍照勘查，有一家居然带了无人机把我的屋顶都详详细细拍了照片和录像。当然每家公司自夸的同时免不了提醒我不要上当哦，偷工减料的公司是很多很多的。几天后送来一大叠资料和几份报价单，涂刷面积精确到小数点后两位，合计金额精确到1日元。六家公司各种套餐的报价从74万到240万日元。240万那家用的材料在另外一家的报价单里不到140万，这里面的水果然很深。　　于是我也开始认真起来了。上网查资料做功课。一般来说，日本的人工是最贵的，整个外装修工程，大约三分之一是材料费，三分之一或者更多是人工费，剩下的就是公司的营运费用和利润了。材料五花八门，最便宜的只能应付5到8年，最贵的号称30年，那是新推出的材料，如何验证30年？营业的回答是在日本某地紫外线照射最强的地方做过试验的。一般工作量两个人7到10天，人工费大约20多万日元，还有搭个脚手架就要10多万日元。具体施工人员也就是日本人说的职人，通常不是公司的社员，而是广义上的临时工，所以挑选信誉好的公司很重要，一定程度上能保证施工质量。　　我瞄准最便宜的那家公司，有一定的规模才能降低成本，但是他们的材料是最低档的。我试图让他们把材料用得好一点，乐天购物也查了，1罐15公斤的涂料，高一档次也就贵3000日元，整个工程用15罐也就差5万日元是不是。但是他们不肯。如果材料好一点的话，要贵很多很多。不是瞎搞么，由此怀疑起他们的面积计算，我重新认真地根据图纸计算了一下外墙面积和屋顶面积，他们没有一家是准确的。几家公司谈下来，没有谈成合适的结果。一个月过去了，我差不多成了半个专家。我决定重起炉灶再找六家公司，第二轮招标，涂料耐用年数目标15年。　　大家知道骏骏喜欢买便宜货，但是，这并不意味着我放弃对品质的追求，价廉物美岂不更好？其实我也不是见到便宜货就放在篮子里的，性价比很重要。我说过，在日本，买贵的东西最容易，又贵又好也算容易，买便宜货就有难度了，要买到又便宜又好的难上加难。这次寻找装修公司的过程就是又一次自我挑战。那些网上自我吹嘘的，故意低开价格的，明显误导消费者的，伪装成业界良心的……一家一家剔除掉。这世界上销售的套路都是一样一样的。在我看来，刷刷涂料也不算高科技，一靠认真二靠经验，日本人干活普遍认真，经验么只要涂上几个月也就熟能生巧了。涂涂刷刷谁不会。以前有个同事就是自己涂的，只要不是来个外国临时工，施工质量还是能够得到保证的。　　出于职业本能，我比较关注装修公司的网站，从花俏的版面和夸张的文字里能琢磨出那家公司的营运成本甚至职业操守。我也曾试图跟那些网站做得很粗燥的公司做一笔交易，我帮你们重做一个你们免单么？哈哈没有成功。那个骑着自行车上门来拉生意的老头，居然连个网站也没有叫我如何相信你。价格非常优惠还号称他请来的全是经验丰富的职人，算了算了我也不贪这个便宜了。老头最后有点生气了把报价单也要回去，我干脆把他的名片一起奉还。另外一个极端的例子是开价蛮高的小老板，拿出他的无人机炫耀了半天说价值50万日元，我想，你的无人机飞在我的屋顶上你的机票是算在我的头上的，这样的公司不要也罢。去掉一个最低的去掉一个最高的。　　第二批招标六家公司五家是网上找来的，一家是散步时走过路过的。长话短说，最终敲定的那家公司办事效率是最高的，网上登记一下基本情况后，他们来信问我是不是先来个快捷估价？让我把房子的平面图立体图以及东南西北各拍一张照片传过去，马上就给我一个答复大约72万就可以了，当然还有一些诸如阳台防水等等要加进去的话80万。我回复说把涂料提高一个档次，还有附加工程全部算进去80万OK？他说约个时间来现地看看尽量满足我的希望。到时候上门来的营业部长，花了五分钟房子四周兜了一圈，说1月份马上施工的话他可以给我80万的报价。我也很爽快地同意了，其实我的心理价位是85万也行。　　这就是最终报价单的结果，含税80万整。涂料选用百年老店”日本ペイント”的，屋顶和外墙各涂三遍。屋顶是パーフェクトベスト，理论耐用年数12年，保修7年，外墙是パーフェクトトップ，理论耐用年数15年，保修10年。选择这家公司不仅仅是价格合适，网站的第一印象很好，还起了一个洋气的名字，Utrecht，那是荷兰的一个美丽城市。期待他们的施工质量也一样漂亮，等着元旦后开工时再详细报告。　　（图片略，图文贴参见微信公众号）　　（2020/12/8）