民宿经营能否空手套白狼？～继续挖日本民宿的那点事儿│苏华│东洋镜

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民宿经营能否空手套白狼？～继续挖日本民宿的那点事儿
苏华 (发表日期:2016-04-22 21:01:02 阅读人次:1914 回复数:0)
继上一篇民宿话题，今天再挖一下在日本经营民宿能否空手套白狼。　　虽然在日语里民泊和民宿有意思上的差别，前者动作主体是游客借住，后者是房东自发以营利为目的留宿游客，仅此细微差别就导致民泊不受旅馆业法限制，属灰色地带；而民宿受限于旅馆业法，有诸多条件限制，不是个人可以随便作为副业经营的。本文继续八一八民宿这个灰色话题。　　其实编者不是专业人士，仅仅是因为去年自身有两次买卖经验才做了功课，并因此深深感受到了这两年东京房地产的温度变化。　　根据野村不动产的调查，东京核心三区的房子从2013年以来上涨了40%，其他区也平均上涨了10%到20%，业界有声音惊呼又达到微泡沫房价并预言今年房市横爬之后会开始下跌。　　在上篇文章里说到了日本的民宿大潮已经势不可挡，有华人早就摩拳擦掌购买了投资房开始民宿经营，但也有很多人在高涨的房价面前持观望态度，现在编者就来考证一下能否空手套白狼，怎么拿别人的房子来做民宿。　　在日本租房子一般是以自注为前提和房东签订租赁合同，把租赁的房子再拿来出租是违法的。但若是拿来做民宿，二房东就能打擦边球安全了，因为第一他没有收取租金，他收的是住宿费；第二他是短期借给游客，游客不需拿家具被褥进来，还是二房东自己在交水电煤气自己在维护房子。　　于是，租房子做民宿的话题出来了。　　话说到这里，可能就有人认为那就随便租个房子搞搞副业，每月赚个十万八万的零花钱好了。图样图森破！房东不说话，但还有邻居啊。长居日本的多少都知道日本人龟毛的很多，你家孩子弹钢琴他嫌吵，走路跺脚了也嫌吵，要是见你每天换房客，还高鼻子绿眼睛各种肤色，你试试看，他立刻要跑管理员那里举报你。招来管理员的话，房东再跟你解约就有理有据了。　　那怎么办？　　booken.jp出现了，这是个专门介绍已经获得房东同意可以用作民宿的房产介绍网站，两个月前刚新鲜出锅的这服务，现在登录物件多少不详，刚一出来受到很多媒体关注，宣称是要做民宿经营者和房东间的匹配事业，但查询网页还出错着，没准还在编码中。　　　　houstock.jp出现了，这个网站登录的所有物件都是可以做民宿的，并且它宣称自己收集的都是收益率高的房子。还有还有，本文重点，最诱人的说辞来了：　　“不要一分钱房租！” 　　啥意思？就是白给你，让你做民宿。　　哇！不是骗人的吧？　　不是骗人的！但公司也不能喝西北风，你经营，然后需要根据房租收入上交一定比例的手续费。使用方法是:第一先登录，登录之后就能看到所有房子信息；第二是看中房子之后联系公司，提出申请；第三就能和此公司签订合同拿来经营了。　　多好的事儿啊！编者都忍不住要立刻出手了。这就是民宅空房率日渐上升背景下的有效利用。编者小孩上过一美术班，那教室的运营老师就是租借的房子，老师收了多少学费，按比例交房租，没收入就不用交房租。这个免费给你空房让你经营民宅也是一个思路，反正空着也是空着。　　那么手续料究竟有多少？平均40%！举例来说，如果你经营一个月的民宿收入有30万，要交给公司12万，剩下18万是你的。　　动心了没有？　　动心的话，赶紧戳 https://houstock.jp/。　　还没完呢，再耐心点儿往下看。　　再来介绍一民宿相关服务：民宿经营代理公司Hosty。　　http://www.hosty.jp/ 　　这代理业务大约有：24小时住宿客人电话对应，24小时邮件对应，钥匙交接，通过特别算法让你的物件检索结果排名靠前，打扫房屋，管理评论，管理预定日程，专业拍照等。其中民宿经营相关业务全部代办的套餐费用是民宿收入的25%加四千以上的扫除费用，简单点儿四舍五入计算，如果你免费拿了houstock的房子，然后委托给hosty进行管理，前者交40%，后者交25%，哇，那你啥都不干就能获得35%的收益了。　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　民宿经营也可以空手套白狼。

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