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 转帖--中国房地产在万众注目中崩溃 山雨欲来 (2008-10-28 07:26 阅读人次:1462) |
中国房地产 在万众注目中崩溃
凯迪网络作者: 海旻2008-10-24
看到这么多讨论房地产的帖子，老衲也忍不住想说上两句。想想去年到现在，正好一年，房地产从炙手可热到而今天寒地冻，之间经历的“冰火两重天”，委实让人感慨万千。既定的事实是，房地产已经是引爆经济危机，压死骆驼的最后稻草了。
去年这个时候，具体的说，就是2007年10月中旬，我写完一电影剧本，去找一影视公司的老板。及至见面，彼连连感叹房地产的热潮，看那架势，大概要变卖文化公司去搞房产投资了。因为那时候，房产确实很热，热到全社会都心里发毛的程度。各地的房价在比赛似的窜升，有两三套房子就能炒成百万富翁已不足为奇。彼时，我有一同学在房产公司，我曾与他讨论过房产的问题。我说，像这样窜升下去，老百姓怎么买得起，这房子都是卖给谁的？他说，那有什么办法，反正房价肯定不会降。为什么呢？他分析说：
“谁希望房子升值，官府，银行，开发商。这样土地才卖得好价钱，从中参与的官僚才有得捞；银行的贷款才收得回，开发商才有得赚。谁希望房子降价，肯定是老百姓，但是老百姓说了不算。只有官府，银行，开发商才说了算，他们有权有势嘛。”
可能他的观点代表着当时很多人的看法，就有很多人糊涂的上了套。可是，大家都忽略了一个基本事实：即使把房价炒成天文数字，这笔钱始终还是要从老百姓身上出的；但是，老百姓没有钱，即使垄断土地，金钱和权力的利益“铁三角”也不可能明火执仗的去杀人强抢吧。即使在房产最热的时候，还是能在网上看到了一些理性、清醒的分析；不过，当时以官府为首的利益“铁三角”曾动用政权的力量，来强制封杀这些对他们发财不利，戳穿谎言的“负面信息”。
现在许多人都认识到了这一问题的真相。房价高在于地价高，而地价高的本质在于土地的垄断经营。在所有存在垄断的地方，必然存在着超额的暴利，这是经济常识。在当前这种土地“公有”的前提下，“公有”往往变成了官僚有，“公仆”有。土地掌握都在“公仆”手里，批多少地给你住，在那里批，都是“公仆”们说了算。“公仆”们为了升官发财，肯定不会把地皮卖的太低，甚至于后来的炒成天文数字。关于这问题，陈良宇从前说过一句实话，“如果土地是私有的，遍地都是房子，还会有高房价的问题吗。”
其次就是，在土地出让的过程中，各级官僚，大小“公仆”齐上阵，层层扒皮，雁过拔毛，这又是一笔不菲的支出。据熟人透露，在土地流转最热的时候，本地建设局的小职员，往往月进万金，何况是上面的头头脑脑呢，搜刮之丰，自不待言。土地好不容易到了开发商手里，开发商那有不乘机狠捞一笔的道理，除了想方设法，降低建设成本，还有从铺天盖地的硬性媒体宣传，到雇佣教兽上电视鼓吹涨价，雇佣房托上网发贴抬市，雇佣民工上演哄抢楼盘的假象，哪一样不要钱？再加上开发商借贷银行资金的利息，和自身谋求暴发利润的需求，房价不被炒上天才怪呢！
这种现状得以维持，在于官商利益集团的共同作用。因为在许多地方，“公仆”们除了炒地皮，卖地皮，捞政绩，从中分割利润以外；还亲自上阵，直接参与，以亲戚朋友的名义开房产公司。因为开发商的暴利让他们观之眼红。许多地方的房产后台都是当地的一把手，二把手，这已经是众所共知的秘密了。因为有这层利益关系，“公仆”们就动用国家机器的力量来制造高房价，稳保垄断收益。强制拆迁，限制二手房交易等等，还有更厉害的：2006年，我在居所附近，目睹了一场强制差拆迁的执法现场，上百名武装人员，把一栋民宅团团包围，而后开着推土机强行扒屋顶。原来，本地规定，民宅自建房，最高只能盖四层，不准盖五层。谁胆敢盖五层，就强行扒掉！因为私人房盖高了，就会出租，就会削弱开发商的卖房生意。与明目张胆的抢劫何异？就是要无所不用其极的把老百姓逼到死角，千方百计逼着老百姓去跳高价房的深坑。所以，在中国，房地产不是一种普通的产业，而是利益集团搜刮民财、囤积聚敛的吸血工具。就跟教育，医疗，石油、电力等等垄断行业一样，是垄断控制下的官僚资本。都明白吧，封建官僚资本。
因为畸形强硬的房价，建筑材料的价格跟着飞涨，引发全社会物价指数的全面飞涨，这就是年前物价飞涨的真相。这样一来，就不“稳定”了。所以后来就宏观调控，上调存款利率，回收资金。这样贷款利息增高，加上新征土地增殖税；另一方面，老百姓没有钱，房子卖不动，资金链断了。再加之百年一遇的世界经济危机，终于让喧嚣一时的房地产彻底崩溃了。
想想去年，再看看今年是什么情景。某日出门，去文化市场，一路上就收到三张购房的宣传单。看来开发商是真着急了。从任志抢“政府不应理会民众埋怨，坚持积极救市”的哀号来看，开发商真是黔驴技穷，乞灵于后台老板出面干预了。但是今天，刚一有最高上头杯水车薪的救市政策出来，民间就骂成一片。
但是，反过来想，这也是左右为难。因为开发商的钱，和炒房团的钱，都是从银行借贷来的。现在房市崩溃，别说卖房子，还有大把排队等着退房子的。那么，银行这笔据说有上万亿的巨额坏帐怎么处理？总不能把开发商和炒房团杀了抵命吧，就算杀了抵命也填不上这个窟窿，于事无补。据外媒称，已有多位开发商从自己建造的高楼上“纵身一跃”，“杀身成仁”了。难道要发行纸币冲洗坏帐？这样又会引发通货膨胀，让本来已经遭遇经济危机冲击的普通民众更加苦不勘言。试想，在经济危机，失业普遍的情况下，再遭遇通货膨胀，难道要逼着老百姓去偷盗抢劫吗？
房地产崩溃已成定局，尽管有些开发商故作镇静的摆出死硬到底的姿态。这根本没有意思，只会让自己死的更难看而已。再死扛下去又如何？死扛一天，负债就增加一点。有钱买房的早都买了，没钱买房的，即使再降50%，还是买不起。现在面临经济危机，都失业下岗位了，还买房，买了住进去不吃不喝等死吗？
现在经济危机暴雨将至，出口经济完蛋了。又重唱十年前“扩大内需”的老调子。唱给谁听？老百姓被房产，教育，医疗三座大山压的喘不过气来，根本就没有多余的钱去“内需”。仅凭一小撮贪官和爆发户能消费掉业已经形成的巨大生产力吗？须知，历史留给政治改革的时间已经不多，是顺应潮流还是被历史的洪流冲走，民众都拭目以待。老衲虽是方外之人，亦深知“水能载舟，亦能覆舟”的道理。本次房产崩溃引暴的经济危机，就是以百姓为刍狗，以百姓为鱼肉，千方百计，搜刮勒索，与民夺利的恶果。
喧嚣一时的房地产终于在一片萧条的经济危机中轰然崩溃，连带着炒地皮的经济“奇迹”的光环，还有老百姓冰凉的心，一起灰飞烟灭。
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