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 地产中介创辉突然停业 传员工聚集总部讨薪 蛇 (2008-01-16 09:57 阅读人次:1249) |
2008年01月16日04:06
昨日，在深圳，号称全国规模最大、网点最多、以深圳为总部、在全国有1800多家门店的地产中介创辉租售传出要倒闭的消息。这是继中天置业、长河地产后深圳第三家传闻要倒闭的地产中介。
消息传出之前，创辉租售已不断在缩小经营规模。今年1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。而在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。创辉租售东莞公司区域经理罗忠成称，他也是昨日凌晨1时多接到深圳总部关门的通知，原因是效益不好暂停营业。
他同时强调说，这并“不是破产”。
昨天，创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》，声称因股权调整需要暂时停止营业。创辉租售集团华南区总经理吴广业向媒体表示，由于公司最近正在进行股权变更，准备引进外资，外方投资商对发生“上海事件”后创辉在上海的剩余资产并不看好。出于担心广州这边会人心惶惶步上海后尘，创辉总部前晚做出紧急决定，要求广州100余家门店拉闸关门，保护资产。
去年以来，随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生，房地产业内一时风声鹤唳。
如今，珠三角地区除了深圳部分门店继续营业外，创辉租售的门面店已全部关门，究竟是股权调整所致还是倒闭的前兆？
文/张丹羊、周磊、王纳、刘洁、谢华兴实习生宋晶晶
深圳：传言倒闭几十名员工聚集总部讨薪
前天晚上，有创辉租售的员工向记者报料，很多员工都收到了短信，称创辉租售集团已经宣布倒闭了。短信是这样写的：“感谢所有与我在创辉租售共事过的朋友！谢谢你们之前对我工作的支持！今天公司宣布倒闭了，工作中有得罪的地方请见谅，你们是我最忠实的朋友，多联系！”同一时间，百度贴吧上有人发帖称创辉的林总已经失踪。
昨天早上10时，记者来到创辉租售位于深圳国际商会中心9楼的总部。当时现场已经围了几十人，三五成群地议论纷纷，还陆陆续续不断有人找上来。到了快中午的时候，已经聚集了五六十人。他们中间有离职的员工、客户和一些关了门的门店的房东。
记者从中了解到，他们大多是被拖欠了离职前一两个月的提成，从几千元到几万元不等。一位姓樊的离职员工说：“我们担心真的倒闭了，一分钱也拿不到，所以上门来要。”后来，一位总裁助理在会议室接待了这批员工，并许诺会分批发放欠款。
昨日，记者在人群中还看到有劳动部门的工作人员上门对此事进行调查。后来，创辉租售的相关负责人也向记者证实确实有劳动部门的稽查大队工作人员前来进行了调查。
东莞：近百名员工向劳动部门投诉拖欠工资
昨日下午1时，记者来到位于东莞东城区的创辉租售东莞公司总部，不少创辉的员工以及买、卖房的业主都聚集在此，而公司大门上却挂着4把大铁锁，透过玻璃，可以看到里面办公桌和电脑都还在。
“公司还欠我1.5万元的提成款，我去年9月入职以来，提成款从来没拿到过。”在总店做业务员的黄先生，去年10月销售了一幢500多万的别墅。“仅别墅一单就应该给我1万多的提成，但是除了工资，我只拿到了400元的奖金。”
展先生去年6月入职创辉租售，他告诉记者：“最初1100元的基本工资从去年10月开始下调到900元，而销售提成就一分钱都没有拿到过。”
昨日中午，近百名创辉租售员工聚集在东城区劳动分局投诉创辉租售拖欠工资。一员工告诉记者，创辉东莞公司一共有800多名业务员，“公司都倒了，我们12月的工资都没有发。”
陈小姐昨日上午9时就来到了创辉东莞公司，她已经交了10万元的买房定金，而房产证却还没到手。像陈小姐一样守在创辉东莞公司的业主还有4位。他们介绍，已经有不少业主发现关门后赶到深圳创辉租售总部去了。
“我总共交了18万多元给中介，但是，房子还没过户创辉就关门了。”陈先生去年12月通过创辉租售买了一套房子，由于已经交过首付而房子却没有过户，陈先生有些担忧。
广州：百多家门店齐齐关门
“创辉租售集团因股权发生重大变化，需暂时停止营业，进行资产盘点整理，具体开业将通过媒体进行公布！广东创辉租售房地产顾问有限公司2008年1月15日公示”。
被追债办公室一片狼藉
昨天上午，创辉租售在广州的100多家门店门前已全部都贴上这则《公示》。有业界人士称，上个月，创辉广州分公司的员工就没有领到工资，从2008年1月初开始，创辉的二三线门店就开始陆续关门，昨天一线的门店也开始关门了。
昨天下午3时，记者来到创辉广州总部，看见20多人正在围着分公司的工作人员讨要各自的利益，他们对创辉门店关闭的理解都是“已经垮了！”为了防止追债的人情绪激动出现打砸抢，创辉公司报了警。但公司的盆栽和传真机还是在混乱中被摔到了地上，花土被人流踩来踩去，搞得办公室一片狼藉。
“拉闸”为防“上海事件”
谈起昨日广州创辉租售100多家门店齐齐暂停营业，创辉租售集团华南区总经理吴广业表示，这是昨日公司作出的紧急决定。他解释说，由于去年11月的成交量大幅下降，像深圳甚至下降了近九成，加上个别高层管理人员出现职务侵占行为，且有一些离职员工伙同不法分子“趁火打劫”，抢占公司电脑等财物。创辉租售上海近200家门店关门。而几乎同一时间，深圳某些公司乘机落井下石。上周末，一些媒体重新播放了关于“上海事件”的节目，从而引发深圳一些人的恐慌，致使总部被围攻瘫痪近半个小时。
由于公司最近正在进行股权变更，准备引进外资，外方投资商对发生“上海事件”后创辉在上海的剩余资产并不看好。出于担心广州这边会人心惶惶步上海后尘，创辉总部前晚作出紧急决定，要求广州100余家门店拉闸关门，保护资产。他补充说，珠三角地区的创辉租售门店也暂停营业，只有深圳还保留部分门店继续营业。
中天置业卷款逃逸：成立于2003年3月的深圳市中天置业评估有限公司在总裁蒋飞的带领下一直高速快跑，2004年完成了全盘布局；2005年启动全国战略，业务网络延伸至华东、华南、华西、华北各地；2006年年中，中天置业已发展成为拥有分行150余家、员工逾2000人的中型房产经纪公司。2007年11月中旬，消息传出总裁蒋飞携巨款一夜消失。据数据显示，截至11月13日，共有23名受害者报案，涉及款项2600余万元。11月14日，中天置业执行董事拿着财务汇总报告向深圳市房地产协会汇报的情况是，蒋飞失踪后，留下的是公司1.7亿元的财务亏空。
长河地产关门倒闭：长河地产是深圳十大地产中介之一，在2006年年底和2007年年初的地铺扩张中，属于扩张最快的地产中介之一。去年12月初，长河地产各家门店纷纷关门倒闭，大批员工沦落到集体讨薪的地步。
高层表态
创辉租售集团企划部经理
资金周转有问题
正与资金谈注资
将延后上市计划
创辉租售企划部经理张敏坦言，创辉不会倒闭，公司还有大批的不动产，有实力度过这个业界的严冬。”他承认目前资金周转是出现了问题，但已和劳动部门沟通过，分批发放拖欠的工资。
创辉租售集团整体情况还可以，像华南、华中、华西这几个区域都比较稳定，但在某些城市的发展上还是出现了问题。他说，如在上海，公司2007年上半年的扩张速度过快，因此产生了一系列问题。在整个行业都“瘦身”的情况下，创辉从去年10月份也开始了“瘦身”。据他介绍，创辉租售计划在全国范围内关闭门店800间左右，即从1800余家减至1000余家，此后还将进一步“瘦身”。
张敏称，创辉租售集团原本计划今年5月上市，现在上市计划将会延后。他还透露，创辉租售目前在银行没有一分钱的负债，目前正和国际风投资金洽谈注资计划。
创辉租售集团华南区总经理
欲七折套现商铺
估计盘活900万
将补发员工工资
创辉租售集团华南区总经理吴广业向记者出示了一张表格，上面标明了创辉公司目前所持有的固定资产情况。记者在这张《全国购铺资料明细》表上看到，创辉公司列出目前在深圳、佛山、东莞等地共有的13处商铺，标明其市场价值约4300余万元。吴广业称，目前创辉已经在和相关人士接触，希望尽快将几处商铺以7折的价钱出手套现，以解决目前的资金问题。他透露，近三四天内已有相关人士有购买意向，乐观估计三四天内就可以盘活900万元左右。
吴广业说，创辉租售2006年9月1日进驻广州，2007年夏天最高峰时，广州创辉租售门店一度达200多家。近期公司“瘦身”后，现今只有100余家，正式员工和合作经纪人共约1000人。吴广业说，广州地区拖欠工资约100万元；拖欠业主交纳的“诚意金约200多万元；整个创辉租售集团对外欠下的装修费是300余万元。暂停营业后，公司规定各门面要落实好已经在处理的订单，按订单采取一对一的模式，将每单业务跟踪到底，并尽快补发员工工资。 (来源：广州日报) |
 回复[1]: 蛇 (2008-01-16 10:00) | 中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌
文章来源：南方报业传媒集团·21世纪经济报道 作者： 发布日期：2008-01-16 07:32
近日,据中国指数研究院发布的数据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市房价也有较明显的波动,向下的趋势非常明显。
房价的局部下跌以及房地产交易量的整体性萎靡已经让中国的房地产势力感到前所未有的紧张和愤怒。他们开始大规模地攻击中国的房地产信贷政策,他们将房地产行业打扮成"无辜的政策受害者"、群体性痛斥王石诚实的"拐点论"、并要求政府解除信贷控制促使房价继续飙升。仅仅在一年前他们还在大肆嘲笑政府对房价的调控是"空调",狂妄地声称"调一次涨一次"。
现在的房地产市场完全进入了"心理游戏",正常的价格估值学完全破产。过去将自己塑造成"为富人(有购买力的人)造房子"的任志强已经饥不择食地将所有的中国人口都纳入了"购买力人群",以此来证明房价的"永不倒"。真实的情况是,在目前的房地产高昂的价格上,中国的地产是"过剩"的,而支持这一"过剩"的力量恰恰就是普遍性的投机,投机的土壤则是"对房价永远上涨的单边预期",简单地说,在这场远远脱离正常估值适用范围的心理学战争中,单边上扬预期几乎是唯一的主角,如果它不见了,那么,游戏就结束了。毫无疑问,目前是这位"主角"生死攸关的时刻。现在大部分房地产商以及地产利益阶层所要做的是"让这位主角长久地活下去"。
当今世界上研究"脱离正常估值进入心理学游戏的"严重资产泡沫以及单边预期关系的最伟大学者罗伯特.希勒者)在其最近发表的论文非常新颖地提出一个有意思的观点。导致世界这一轮长期化房价泡沫(或者其他资产泡沫)的最核心力量并不是政府的过低的利率式或者严重过剩的流动性局面。因为长期资产价格的泡沫是由长期的利率水平以及流动性水平决定的,而经他计算,世界的长期(5年以上)真实利率水平并不低(长期的流动性过剩严重程度并不可怕的地步)。但之所以令人惊奇地发生如此长时间的资产泡沫,货币幻觉是一个非常重要的因素。货币幻觉带来对价格上涨的持续性焦虑和迫不及待地参与,而这种焦虑和参与又反过来促使泡沫进一步放大。他的结论是,房价的突然性反转可以部分消除这种焦虑和参与,降低单边预期自我生成的能力,导致市场交易者从心理学的"螺旋式上升的价格预期"中解脱出来。如果资产泡沫的受益阶层没法在短时间内修补这种"解脱",维持以往的单边上涨预期,那么,泡沫将自动挥发,房价将在市场的力量下开始激进的调整。
广东地区房价的"领跌"、北京上海的萎靡,已经动摇了长达5年的单边上涨预期,即使像地产商说的那样,"归咎"于信贷及利率政策,但假设政府真的解除了信贷控制以及降息,那么房价会上升吗?很大程度上不会,就像罗伯特.希勒说的那样,政府政策可以在合理估值内影响资产价格,加息则资产贱降息则资产升,但进入高泡沫的心理学游戏里,政府的救助举动就被市场理解为"资产泡沫无法自我支撑的依据",其波动的形态就像股市那句谚语"高位利好,撒腿快跑,低位利空,大胆冲锋"。罗伯特.希勒举例,"2001年1月3日,美联储开始一系列降息,当天纳斯达克股价指数暴涨14%。可美联储继续大幅调低利率,纳斯达克指数却在当年整体性大挫22%,因为市场认为美联储这么做是出于泡沫无法自我维系了"。 这个道理同样适用于,即使信贷、利率放松,也无法阻止未来房价雪崩式下跌,因为,对于目前的价格而言,中国的地产已经严重"过剩"。并且房价在未来3年内下跌的幅度将远远超越此前估计。
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| 回复[2]: 蛇 (2008-01-16 10:02) | 北京房价首次出现明降 买房子送奥迪引爆价格战http://www.sina.com.cn 2008年01月15日 08:13 中国经济时报
“如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”2008年1月11日下午，北京韦伯国际发展中心(下称韦伯国际)销售人员表示。当天，中国经济时报记者在韦伯国际发现，前期24500元/平方米的公寓均价，已降为22000元/平方米。另外，与其他很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达3000多元。
据记者了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着传统“年关”春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。
京城房价首现“明降”
韦伯国际位于北京朝阳区光华路CCTV新址东侧，介于三环与四环之间，距三环仅600米，开发商为天津泰达建设集团有限公司，其最新开盘均价显示为23500元/平方米。
“现在均价是22000元/平方米，和几个月前相比，价位低了2000多元。”当天，记者以购房者身份咨询韦伯国际房价时，得到销售人员如此答复。
销售人员告诉记者，该项目开发商最近在北京又拿了两块地，因此急需用钱。在韦伯国际，开发商除了将房价调低了2000多元外，还推出了打折促销活动。若选择银行按揭，可以享受98折的房价优惠，而一次性付清房款，则可以得到95折的实惠。“如果一次性付清享受95折优惠，相当于每平方米房价又下降1000多元。”销售人员如此表示。
记者注意到，项目销售接近尾声也是韦伯国际降价促销的原因之一。销售人员称，韦伯国际一期遗留有4套房子未售出，加上开发商此前珍藏的22套，全部未销售房屋不足30套。开发商希望通过降价突显其价格竞争优势，以期达到快速销售和清盘的目的。
“暗降”促销愈演愈烈
“买C11栋3单元，送奥迪车一辆。”近日，位于北京海淀区西三旗的富力桃园推出的促销活动成为深圳买房送宝马车的另一翻版。1月11日，记者致电富力桃园，相关人员称，其实不是送车，而是通过打折冲抵房款。
在富力桃园，16000-17000元/平方米的房价，打折后为13000-14000元/平方米。销售人员称，购买一套C11栋3单元的房子，所享受的优惠“相当于一台(奥迪)车。”另外，在富力桃园，开发商还推出了购房送停车位，一次性付款9折优惠等促销手段。
记者通过调查发现，最近一段时间，特别是随着春节这一传统“年关”的临近，楼市价格战呈现出愈演愈烈之势。“这段时间，各个楼盘几乎都在打折、送东西。”北京一位媒介同行谈起开发商变相降价(房价暗降)时也有同感。
长安驿是位于长安街南侧的酒店式公寓，目前房价为3.3-3.4万元/平方米，据销售人员介绍，虽然该楼盘全部为40-100平方米中小户型，但即使销售旺季，每个月也仅能卖出三四套房子。不久前，该楼盘推出了买房送一年物业管理费，销售情况有所好转。“从去年12月初到现在，总共卖出了十几套房子。”一位孙姓售楼小姐告诉记者。
记者经过调查粗略统计发现，目前，北京变相降价即房价“暗降”的楼盘多达50多个。如波特兰花园赠送私家花园及进口厨房家电，公园15号送别墅车位，金碧湖畔赠价值近40万元厨卫精装等等。与前段时间相比，楼盘折扣也越来越低，像富力桃园、桃花岛金街折扣都低到9折。
另外，信然广场对买房的客户除了赠两年物业费、契税以及维修基金、印花税之外，额外还赠送27777元创业基金。
就连潘石屹旗下的SOHO北京公馆也加入了楼市价格战的行列。在SOHO北京公馆，售楼人员告诉记者，购房者可获赠价值5万元的全套家电，这还不包括随赠的家具、床单、被褥等。另外，银行按揭及一次性付款的客户，分别可以享受99折和94折房价的优惠。除了上述林林总总的促销与优惠措施，前5名签约客户以及任何购房者，额外还可获得2%的房价折扣。最后，老潘还赠送每位购房者2万元的物业积分(可冲抵物业费)。
房价高企，谁在买房？
相关统计数据显示，早在2007年9月，北京五环以内房价就已接近14000元/平方米，四环以内房价则逼近15000元/平方米。“北京房价实在是太高了，普通百姓已经买不起！”谈及“高不可及”的北京房价，许多市民都有类似的感慨。
在这种背景下，眼下到底谁在买房呢？为此记者展开了一番调查。
“在我们这里买房的人都是高层次的人群，有公司老总，私企老板，也有大学教授，总之，购房群体属于‘社会金字塔’上层人士。”韦伯国际销售人员表示。
在长安驿，销售人员则透露，购房者主要以投资为主，自住仅约占30%左右，这与记者近日在河北燕郊调查的情况相仿。在燕郊，90%的购房者来自北京，购房者中首次置业及自住比重约为30%，另有大约70%的购房者为投资客，前者主要以北京普通工薪阶层人士为主。
销售人员告诉记者，在长安驿，购房者主要为涉外高管、使馆区随从人员以及CBD金领。“一般都是郊区有房，在国贸附近上班、事业有成的人士。”
在富力桃园，购房者身份则比较复杂，不过，仍主要以附近收入较高的IT从业人士和白领为主，也有经商的生意人和附近清华、北大的教授，甚至还包括山西煤老板及温州炒房者。
2008，楼市何去何从
“2008年北京房屋均价肯定将会出现下降。”资深房地产从业人士蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示，2008年起，北京将重点发展11个新城，由于市区已几乎没什么项目，五环以内可供出让的土地也非常有限，别墅不让盖。同时随着经济适用房、限价房和廉租住房建设力度的加大，将会对房价产生平抑作用，“均价将被拉下来。”
蔡金水表示，其实早在一年前，北京市社会科学院推出的蓝皮书就曾指出，2007年北京房价将理性回归，2008年北京仍将延续这一趋势。
“从北京市政府和房协掌握的数据来看，北京的房子自住已经足够，并不缺房，所谓‘供不应求’根本不存在。”他说，至于2008年北京绝对房价会不会降，关键要看物价走势与通货膨胀因素。蔡金水认为，2008年北京房价仍有下行空间。
对于目前北京出现的个别楼盘价格“明降”，会否演变为2008年房价全线下降，中原地产李文杰持否定的观点。李文杰说，当前房价的变动属于阶段性的波动，表现为成交量减少，价格敏感度高，主要是受信贷政策的影响，但是楼市的长期走向不会发生变化，房价仍有一定上涨空间，“除非中国经济发生逆转。”
不过，李文杰指出，眼下楼市观望气氛还会进一步持续。来自权威部门的统计数据显示，刚刚过去的2007年12月，北京一手房成交仅7000多套，平均为每天200多套，较之先前的日成交400多套，再次下滑了50%。
李文杰预计，楼市的此次“寒冬”将会持续到2008年3月两会期间，开发商还有一段异常难熬的日子。 (周雪松)
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| 回复[3]: 蛇 (2008-01-16 10:06) | +++++
蛇足：
看看日期：
> 北京房价首次出现明降 买房子送奥迪引爆价格战 2008年01月15日
> 地产中介创辉突然停业 传员工聚集总部讨薪 2008年01月16日04:06
> 中国地产已经严重过剩 房价未来3年将大幅下跌 2008-01-16 07:32
有搞房地产的要小心！  |
| 回复[4]: 赵然 (2008-01-17 02:35) | 》有搞房地产的要小心！
怒墨丹青，凭墙处，潇洒书法。才华露、仰望大作，王毅颌首。
三十慢雄遍关东，八百万房租收入。炒股竞卖震京津沪，真名流。
答局长:此地离东京站不到20公里,一户建仅20多万人民币,若离天安门20公里有这么便宜,我明天借钱就去买.看来世界人气向北京移动了.
我说你们这帮人啊
是真不知道还是假不知道啊
这事就别在提了，啊，嘎嘎
希望先生还没出手，这句是真心话，上次说得时候本想插嘴来着
但因为自己预测得时间一推在推，
没敢在讲
只是真心得希望先生还没来得及做
回国投资本人不是特别看好
选个借力点还可以
呵呵
认真做好像不太成熟
文盲胡说，谁也别乱较真，谁较真我咬谁
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| 回复[5]: 七位数字 (2008-01-17 11:56) |   |
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