离婚逃税卖二手房---國人真聰明，嘆觀止矣│夏雨│东洋镜

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离婚逃税卖二手房---國人真聰明，嘆觀止矣
夏雨 (发表日期:2013-03-06 13:34:01 阅读人次:1564 回复数:2)
國人真聰明，嘆觀止矣 (221 reads) 时间: 2013-3-06 周三, 　　作者：芦笛在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.info 　　最近中共推出據說是調控房市的“國五條”，規定二手房的售主必須將差價的20%作為所得稅繳納給政府。此令一出，頓時在國內觸發了離婚潮，大眾紛紛借離婚逃稅。據《凱迪》介紹，這離婚逃稅法的操作程序如下：　　------------------------------ 　　新“国五条”面世之际，网上也出现了如何针对此的离婚避税法。其中内容，堪称步步为营：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步,上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步,各自复婚! 　　------------------------------ 　　老蘆遲鈍，便打死也想不出這妙法來，不但想不出，人家發明後還不知要訣何在。要到反復看了數遍後，才悠悠悟出，如此繁複的操作，實際上是借假結婚假離婚，使得“售房交易”在形式上變成了“離婚財產分割”，後者不上稅，於是也就可以逃稅了。　　這種奇門遁甲，也只有大智大慧的大陸人能想出來。不過，此法雖妙，卻有個大漏洞，那就是它的操作前提是假設雙方都會信守事前的君子協定。只要一方不守不成文的約定，則另一方必然吃大虧。　　例如售方（上文說的“上家”）肯定會在收錢後才搞假離婚，但若售男（所謂“上家男方”）與買女（所謂“下家女方”）假結婚後卻變了卦，不肯離婚，卻堅持要圓房，那又該怎麼辦？買男（下家男方）一點辦法都沒有，正是賠了夫人又折兵。就算售男沒那麼缺德，離婚時要求財產平分又該怎麼辦？哪怕是買方只出一半定金，這麼折騰一下也夠慘的。　　若是下家堅持上家二次離婚後才付錢，那也同樣靠不住，萬一離婚房子到手後，下家翻臉不認那君子協定，上家的房子豈不是丟了？　　所以，要上述程序如意運作，其前提是誠信，可惜這在今日中國正是緊缺貨，別說外人，連自家親骨肉都不能相信。我的一位老表的房子就被他兒子偷了房產證悄悄賣了，害得老兩口流離失所，還無法聲張，因為這事實在太醜，說出去太丟臉，做不起人，只好如曾國藩一般“打掉牙齒和血吞”。　　然而正如偉大領袖毛主席教導我們的那樣，徹底的唯物主義者是無所畏懼的，據凱迪報導：　　------------------------------ 　　从线上到线下，这样真切的实践昨日在南京和上海等地上演。据南京市民政局的数据显示，截至昨天下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。　　南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。” 　　鼓楼区婚姻登记处周一结婚20对，离婚47对，平时的周一，10对离婚就算是多的了。夏主任分析，绝大多人都是为了房子。　　夏主任感慨，单身证明的业务量已经远远超过婚姻登记，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，昨天一天，南京开出了1600多张单身证明。　　除此之外，离南京不远的上海也出现相同状况。据上海市闵行区妇女联合会官方微博@闵行区妇联的微博宣称：3月4日下午，我区婚姻登记中心出现开单身证明排长队、离婚排长队的“奇观”，当日出具无婚姻记录证明182人，共510份；离婚受理51对，办结43对，均创单日受理新高。　　------------------------ 　　但連我這海外赤佬都知道的國情，國人豈有不知之理？因此，看起來勤勞勇敢的中國人最後還是想出了有效辦法，確保這交易不至於淪為欺詐。那方法是什麽呢？會不會是買方在付款時，要求賣方寫下同等數額的借據，在賣方將房屋最終轉到自己手上時，再交回借據。如此即不怕賣方賴帳。但這時間必須拿捏得非常準確，賣方必須在法院判二次離婚的同時收回借據，否則一旦房子落到下家手中，借據便有要不回來的危險。更不必說，此法並不能杜絕夫妻之間的同床異夢互相暗算，例如售男若早就想與售女離婚，又怕分割財產，便可借“賣房”為名巧妙擺脫黃臉婆。最可怕的還是，若售男與買女早有山盟海誓，則可借這種交易順利結婚而房財雙得，即使買方拿到了借據，那借條也可能被買女偷走毀掉，等等。　　說到底，不怕賊偷，就怕賊惦記，明槍容易躲，暗箭最難防。人防人是無止境的。偉大領袖毛主席教導我們：“與人奮鬥，其樂無窮。”中國似乎就永遠處在這種極樂狀態中，無論是毛時代還是後毛時代，一生的絕大部份精力與聰明才智就花在如何防止他人的暗算上。活在這種世道裡，該有多可悲，多淒慘？　　作者：芦笛在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.info 　　　　返回顶端　　　　20%的价差税，就如宙斯的lighting bolt一般闪了下来。一个通知而已。 -- 学徒 - (342 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:37 (29 reads) 　　深刻。对蟑螂们，现实很残酷。刚看到凤凰网一标题：各地二手房恐慌过户，上海一对夫妇挂氧气瓶过户 -- 老哈 - (11 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:58 (17 reads) 　　上海原来二手房买卖就不轻松，即使是自住房进出一次就损失近10% -- 陈皮 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 下午12:14 (3 reads) 　　楼注主你知道什么叫无奈吗？ -- 6488291 - (88 Byte) 2013-3-06 周三, 上午10:05 (46 reads) 　　早就看透了，房价根本不会降，顶多是涨得慢一点，连温宝宝都这么说。卖方市场，抽税永远转嫁给买方，买不起的永远买不起，如我。 -- 勇敢的心 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午9:41 (16 reads) 　　美国、英国等国买卖二手房，政府怎么抽税？抽多少税？ -- 勇敢的心 - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午9:38 (15 reads) 　　。。。。。。。。。。。。。　　也是政府手太黑了 -- kingsmill - (25 Byte) 2013-3-06 周三, 上午8:08 (43 reads) 　　那我单身男有无可能回去帮忙过渡交易，收取佣金同时也骗上家女？ -- xilihutu - (0 Byte) 2013-3-06 周三, 上午7:32 (18 reads) 　　好主意，建議去網上徵婚：）公開說明是替天行道，幫助窮人逃稅 -- 芦笛 - (27 Byte) 2013-3-06 周三, 上午7:50 (58 reads)

回复[1]: 夏雨 (2013-03-06 19:42:36)

　　钻法律的空子，毋庸置疑，你便是个不守法的傻B；

　　循规蹈矩，交税，你还是个被人宰割的傻B。

　　终而言之，在中国，无论你怎么做，都逃脱不了做傻B的命运----夏雨

　　

　　

　　20%的价差税，就如宙斯的lighting bolt一般闪了下来。一个通知而已。 (35 reads) 时间: 2013-3-06 周三, 上午11:37

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　　作者：学徒在驴鸣镇发贴,

　　知道有多少人毕生积蓄、身家性命、将棺材钱老婆本都压在房子上，又做过多少次半途笑醒的富贵梦？天上一个闪电来了，美梦没有了，精神崩溃一下，举止失措一下，狗急跳墙地挣扎一下，正常吧。

　　天上总有这样那样的闪电，也有下各种雨的云彩，什么时候降下来，我们不知道，我们只能认真地看着天，等着，一边一厢情愿地猜。

　　靠着辗转腾挪在刀枪斧钺，铁拳机器的丛林中求存，我们尽最大努力把肉体和精神拉扯、扭曲成一种怪异的形状，可笑吧？是，但那只是为了迎合或闪避那些不知何时降下来的雨露或雷霆。这就是我们这些虫豸的生存状态，信任、荣誉、尊严和忠诚，那都是纤弱的奢侈品，是可耻的。

　　我们就是蟑螂，即使在阴沟里打滚，也要坚持自己舔糖水的理想，我们发展出一种邪恶的，低俗的，却让人潸然泪下的智慧和幽默。

　　作者：学徒在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.info

　　

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　　深刻。对蟑螂们，现实很残酷。刚看到凤凰网一标题：各地二手房恐慌过户，上海一对夫妇挂氧气瓶过户 -- 老哈 - (11 Byte) 2013-3-06 周三, 上午11:58 (21 reads)

　　

回复[2]: 夏雨 (2013-03-06 20:05:45)

　　[转帖]宁波百隆地产总经理谢耀生：售房收益征收20%的个所税地方细则需智慧 (34 reads)

　　国务院国五条细则出台，重点内容是售房收益要征20%所得税，对二套房及二套以上的住房按揭贷款从严从紧控制。笔者认为房价必须稳定，但是调控政策也应该相对稳定。实施20%的收益所得税，从理论上说无可废言，你收益当然要缴所得税。但是由于政策的不稳定，造成社会上的一种极度不合理性，那就是广大普通人群，有许多是享受了一次房改房政策，熬到现在刚好想改善住房了，你要征收他20%的所得税。还有一大群人是从来没有享受过任何政策，靠自己的能力在06年以前买了商品房，当时的房价相对比较低，(宁波当时的房价在5000元左右)现在这帮人也想改善住房，你也要征收20%的所得税。如果你真的这样做了社会一定会有不安定的反响。所以，地方政府在执行这个细则时，一定要智慧，拿出一套既可以满足国务院的要求，又照顾到社会上的各种不公平现象的和谐处置。笔者认为：每个家庭应该给予一套5年以上自住的房产，免征所得税指标的政策。为防止假离婚骗取指标，也可以出台其他细则加以完善。

　　实施20%售房收益所得税，对楼市调控到底会有什么影响呢？说实话主要还是看楼市的供需关系，供大于求的情况下这20%基本上应该由出售方承受；如果是供不应求的情况下这20%得转嫁到买受人的身上，房价反而难以维稳。目前整个楼市实际上都是供不应求，由于限购限贷政策的作用下才基本稳定，而几个一线城市由于需求强劲，在严厉的调控政策下，还是供不应求，那这些城市实施了20%的所得税，可能会使房价调控事与愿违，除非这些城市再出更加严厉的限购政策来制约房地产市场的需求。有人简单分析说20%的所得税政策对二手房市场有影响，对一手房市场没什么影响，这个观点完全错误。因为一手房市场的资金面需要二手房市场活跃成交来加以支撑，如果二手房市场进入冰点，一手房市场肯定受到影响，这点毫无疑问。在宁波市场如果立即实施20%的所得税政策，整个楼市将再次进入休眠期，原因是宁波楼市现阶段由于调控政策的作用下，市场基本还是供大于求，房价同比还是在下行。再加上二套房贷政策从严从紧后，改善型的需求受到双重打击，出售自住房要缴20%所得税，新购住房又要执行新的更严贷款政策，你说这些改善型需求还会爆发出需求能量吗？！

　　实施20%所得税政策后，对现行的限购政策有相悖作用，这点研究政策的机构可能没想到，解套限购政策最有效的办法是企业购房，但是企业购房最大的问题就是所得税的问题，现在个人和企业都实施了所得税，很有可能会使那些投资或投机的人用企业名义购房，回避限购政策。有人说企业持有房产要缴房产税，个人现在还不用，实际不是，只要你的企业是赚钱的，房产税可以在你的房产折旧中开销，如果你懂财务你懂的。

　　所以实施这个细则地方政府一定要智慧应对，要以稳定社会；稳定房价为大前提。使宁波的房地产市场能有一个健康有序的发展空间。

　　



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