新年，买了个“破产房”│李小婵│东洋镜

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新年，买了个“破产房”
李小婵 (发表日期:2023-01-13 13:24:09 阅读人次:8476 回复数:26)
新年，买了个“破产房” 　　疫情在人们的期盼中，一次一次辜负了普天下人心，东瀛从2020年第一波，到现在2023年第八波，趋势越来越猛，很多家庭和公司受到牵连，我们公司也逃不掉厄运，2020年多事之秋关闭了上海浦东服装厂，结束了15年的“厂史”。天下没有不散的筵席，当时难过了一阵，不过后来，还不得不庆幸关闭得早，那可是一个无底洞。　　这场疫情也给不少日本人当头一棒，一些人因为失业，还不起银行的房贷，只好自己宣布破产。这种自我破产的【破产房】，往往特别便宜，但“可遇而不可求”。　　去年年末，经人介绍一套“破产房”。也就是房主破产了，要限期大甩卖。　　这种“限期大甩卖”，还不是“拍卖”，卖主是破产人的律师。　　看到这个房子后，禁不住价格诱惑，头脑发热，就把所有的积蓄拿出来买了这个“破产房”。　　因为我到日本后，一直住在公寓，心里悄悄留着一个小“心愿”，想要体验一下住在“一户建”的感觉。　　但是，想圆了这个住“一户建”之梦，绝非易事。　　日本的“一户建”要不然价格太贵，要不然地点太偏远，能买得起的合适房子还真是“凤毛麟角”、“可遇而不可求”。　　这个【破产房】，价格很低，地点又在日本某大城市周边的三线城市的中心，生活比较方便。　　所以，我禁不住“一户建”之梦，一拍脑袋，就买下这个【破产房】。　　付款后，才知道这“破产房”背后有种种陷阱。　　现在我已掉入陷阱，只能盼望这个陷阱不太深了。　　说实在的，头脑发热，也不是没有原因，先说一下，我看上这个房子的原因。　　第一个原因是地点比较好，在日本某大城市周边的三线城市的中心地段。　　怎么个“市中心”呢，那还真稀罕，警察叔叔的“交番”就在后院，只隔一个栏杆。　　屋前屋后的生活设施也齐全，有大型的居酒屋、烤肉店、寿司店，医院也在屋前可望之处。地点是名副其实地安全、便利、生活方便。　　第二是这个房子里有“6个”吸引我的亮点。　　1、榻榻米和室里有一个颇大的“堀炬燵（ほりこたつ）”，这个我很喜欢。　　2、玄关有一个“吹拔”，一进门开放感迎面扑来。　　3、二楼朝北有一个书斋，正好合适自称喜欢读书的我。　　最近深有体会，朝南的房子太亮，电脑工作、看书不合适。特别是早晚的太阳直接照到电脑屏幕，太刺眼。　　还是朝北的房子做书房好，没有直射的阳光进来，眼睛很舒服。　　4、房子尖顶屋下有一个阁楼，高度大约2米，面积28平方米，人可以直立行走，却不算进房产总面积。　　而且，原来的房主把阁楼铺了浅米黄木地板，阁楼里还安装了空调，完全可以住人，等于是个三层的房子。　　5、如今疫情时代最受欢迎的全栋24小时自动空气换气设备。　　6、房前有一个不大不小的花坛，大约15平米，正好合适我。花坛太大了，我也照料不过来。　　这个房子的面积是159平米，一楼的面积91平米，二楼的面积68平米，另外阳台22平米，阁楼28平米（不计入房屋面积），土地是200平米，2005年12月建，房主3年前做过全面维修，真是可以说是“美屋”。　　当然，最吸引我的，也是决定性因素，就是可以砍价，本人也算生意场走过来的小女子，最擅长砍价，终于从2000万一路杀价，砍至1350万成交。　　可是，可是，世界上没有免费的午餐，破产房的便宜背后，也各有各的陷阱。　　新年伊始，意想不到的“黑天鹅、灰犀牛”接踵而来。　　首先个人破产的原户主，住着不走，说没有钱搬家，要求我给他出钱搬家。　　这下把我坑的够呛。　　而且，房主新搬的房子很小，现在房子里的各种东西很多，根本放不进去，我也不能替他把东西扔掉，只好出钱替他租了一个仓库放起来，还得替他出仓库的每月租金。　　这个陷阱够深。　　其次，房主房子里的设备都是比较高级的，当时我还暗自得意，没想到又是一个妥妥的陷阱。　　原来房子的这些高级设备，包括煤气灶、抽烟机，空调、煤气热水器等，都是两年前新“租借（リース）”的，而且都欠了月租，这个陷阱够扎心。　　我不得不面临三种选择：第一种选择是继续租借，这又是一笔不小的费用，等于是住公寓的管理费了，每月出这笔租金也不甘。　　第二种选择是退租，但是“退租”就要把煤气灶、抽烟机，空调、煤气热水器等，全部送还租借公司。这样一来，房子里的这些设备都没有了，要重新购置，又是一大笔费用。　　第三种选择是，花一笔钱，一次性买下这些租借设备。　　但是租借公司的定价奇高，因为是房主两年前才租的，折旧费也很低。　　现在，三种选择困惑当中，掉入陷阱的感觉满满的。　　另外屋外有两棵相当高大的树，树枝已经疯长越过地界，侵入邻家领域，市役所已经发出警告，必须要把树处理掉。　　户主没有钱雇园林修整公司来处理，任其继续疯长，说起来真的是屋漏偏逢下雨，这两棵树还都是冬天绿油油常青树，毫不停止长高。　　我作为新房主要处理这两颗树，也是一笔不小的费用。　　现在陷阱里砸进几百万了，当初砍价的得意顿时烟消云散。现在每天也在担心，还有哪些看不见的陷阱。　　以此提醒有人买破产房，警惕其中可能有陷阱。

回复[1]: 房子看上去蛮新的 科长 (2023-01-13 13:53:29)

　　有得有失

回复[2]: 是，如科长所说蛮新，但 李小婵 (2023-01-13 14:17:04)

　　不知道还会出现什么新情况。现在我正猛补课相关法律，那个为他们租的小仓库，不知怎么摆脱。东西是人家的，又不能随便当粗大件请人拿走。而他们也不给明确表态，破产的心情也可以理解。。。

回复[3]: 采夫 (2023-01-13 15:40:26)

　　恭喜买到一户建！

　　

　　提醒一下，您帮这人保管的物品有委托书吗？有物品清单吗？重要的是有物品价值记录吗？

　　

　　这屋也太物美价廉了。

回复[4]: 谢采夫吉言和重要提醒 李小婵 (2023-01-13 16:41:18)

　　没有委托书，纯粹是我自己觉得应该保管而收纳进临时租到的仓库，也怕以后有什么不必要的纠纷而为。我自己有列一个表，大致几个箱子、几个具体家具、几个礼盒，几个牛皮纸箱的厨房用品啥的。东西都很新、精致，反正日本人清洁、整齐收纳是没得说的，其实都是些可有可无的“宝”。破产人漫不经心，又不松口说可以由我处理掉。一直暧昧着。头疼中～～

回复[5]: 采夫 (2023-01-13 17:18:20)

　　这些东西的处理方式那个管财人辩护士（或其他人）知情吗？

　　最好跟这个管财人辩护士相谈一下。一般情况下通过管财人辩护士和破产那个人进行交涉比较把稳。

　　

　　如果跟破产那个人有文书（e-mail等）交涉，也请保管好。

回复[6]: 采夫老师有经验哦！ 李小婵 (2023-01-13 18:57:14)

　　采夫老师有经验哦！很意外的遇到一位非常冷淡的理财辩护士，说起来可能您大吃一惊，他全部只与我说过一句话，即最后的：谢谢，其他都是中介在关照。这些负资产（扔掉花的钱比物品价格更高）他们都不管，也怪我あまい、没有多问，一拍脑袋就买了。这次付给中介和辩护士的手续费也都超便宜，各10%，我也不好意思问来问去。

回复[7]: 科长 (2023-01-13 19:25:50)

　　我把这个做到东洋镜公众号上去，让更多的人看到

回复[8]: 感谢科长，我也希望在日华人可以参考！ 李小婵 (2023-01-13 19:53:39)

　　谢谢科长，我也希望在日华人可以多少作为参考！

回复[9]: 采夫 (2023-01-13 20:03:23)

　　还付了中介费和律师费。

　　不动产买卖中的‘重要事项说明’就明显不足啊。

　　

　　这桩买卖太奇葩了！

　　不过，如果能在日本的一个中小城市买到这么好的物件真是物超所值了！

　　

　　佩服李社长的砍价水平！

　　

　　谢谢分享这桩买卖，阿拉真是开了眼见。

　　

回复[10]: 砍价时，其实最初就提一个希望价 李小婵 (2023-01-13 20:38:13)

　　他们自己200万、100万地慢慢降，我都说只期待最初的希望价（1350万），一副毫不动摇的样态。其中，已经另外一位客户看上了，不幸银行ローン返済シミュレーション时没有通过，他们才又回头，同意了我的提价。一些细节也很戏剧化。

回复[11]: 科长 (2023-01-14 08:16:48)

　　我还没有你的微信

　　加一个

　　wojiushijunjun

　　我的微信现在处于半封状态

回复[12]: 会長 (2023-01-14 10:15:02)

　　李社长在我眼里，是一女中豪杰，精明强干，咋会拜成这样？白道不行，黑道试试？

回复[13]: 科长 (2023-01-14 10:17:34)

　　我觉得总体上还是很合算的

　　就是仓库要及时止损

　　是不是那种集装箱式的储物空间？那个也就1万左右一个月吧

　　

回复[14]: 科长我的微信出现状况 李小婵 (2023-01-14 11:58:09)

　　谢谢科长，我的微信去年6月被封，一直没有解放，微信团队说我被人举报了。后来我买了一个新手机，作新微信号，不到24小时又被封。这期间我甚至没有发言。最初我不相信我被举报，看起来有可能有人盯上我。

　　我去年关注了东洋镜公众号了。

回复[15]: 会长好！ 李小婵 (2023-01-14 12:03:17)

　　这次是贪心造成的，不过暂时就是科长说的集装箱式的储物空间负担，一个月不到一万，主要是心情不好，对方暧昧，不下结论。当然每个人都珍惜自己的旧物，有自己的怀念，只好暂时替他们保存。

回复[16]: 会长请进 李小婵 (2023-01-14 12:17:25)

　　上个月尊嘱转达您的问候，秀姐理事长说你们是老朋友，她很高兴。

　　

回复[17]: 会長 (2023-01-14 13:44:24)

　　谢谢社长，

不敢当不敢当，她是我的老板，我是她的马仔，

回复[18]: 科长 (2023-01-14 13:49:49)

　　1年10万，5年也要50万，如果你觉得小钱也就算了

　　

　　如果要节省的话，还不如存放在自家的阁楼上，你那个阁楼不是很大么。也算是做个人情，放个十年八年也无妨。

　　

回复[19]: 谢谢科长，刚刚奇迹发生 李小婵 (2023-01-14 15:04:13)

　　我看到东洋镜公众号了，谢谢转贴。然后我试着在下面发言，居然可以发言。奇迹啊！可是马上在微信发言，为微信还是不能发言。

　　放到阁楼是个很好的选择，可是我有洁癖，总感觉人家的东西放在自己屋下，很奇怪。昨晚我给不动产中介发邮件，中介老板刚才说他可以破例出面交涉一下。（一般中介卖完就可以不管了，我很抱歉）。

　　我自己交涉，旧房主都用暧昧的语言，不断感谢，然后不断说再等等，哈哈，

回复[20]: 科长 (2023-01-14 15:28:50)

　　我在公众号发言的功能也没有了

　　我也要去试试看能发言么

回复[21]: 科长，我发现好像还是没能发言 李小婵 (2023-01-14 16:34:42)

　　刚刚看了，刚才出现的发言又消失了哦。看来他们神通广大哈～～

回复[22]: 烂尾工程系列-1 李小婵 (2023-01-17 19:27:38)

　　那以后，拜托两位“植木职人”分别来现场报价。

　　后院疯长至墙外开花的那棵树有6.5米高，墙内乖乖长起来的那棵树有3米，报价一位是6万+消费税；一位是5万5千包括消费税。

　　两位内容差不多，含：锯树（不包括除根）、处理垃圾（搬送砍下的树至区役所环保处垃圾处理场）、养生（锯树前设网兜，木柱防止树倒至别家领域）。我当然选择便宜的。昨天完成了。

　　

回复[23]: 烂尾工程系列-2：神秘电话 李小婵 (2023-01-25 12:55:39)

　　周日上午突然接到一个电话，是破产先生的电话号码，不过接通后，是他夫人的声音，说我的物品记录的家具里，有一个小茶几，长方形原木制作的，他们想要取出。我马上想起有一个破旧的小茶几，当时搬家公司的人还说怎么这么沉，什么好木头。所以答：请放心，随时可以取。夫人说，下午就想去看小茶几，也许要拿走。我很高兴，拿走一件是一件呀。赶紧约好在小仓库集合。我想那么重，他们一定要开车来，可是他们作为宣布破产者，是不可以拥有私家车的。心中存一个悬念。

　　如约来的是破产先生，他没有开车来，只带一个小推箱，似乎急匆匆的样子，我开了小仓库锁，站在外面，他一个人进去，看他马上找到小茶几，很吃力地挪出，然后蹲下来，鼓捣一阵，后来领悟那是日本自古以来重要家具都设有「カラクリ」。他从茶几夹板里像变魔术一样取出一个铁盒子，貌似很沉，似乎如释重负地放进小推箱。连连道歉和感谢，竟没有忘记同时从小推箱取出一盒日本菓子，说一点点“氣持”，然后，心安理得地扬长而去。

　　

回复[24]: 系列-2修改版（关键的结论忘记写） 李小婵 (2023-01-26 13:14:28)

　　周日上午突然接到一个电话，是破产先生的电话号码，不过接通后，是他夫人的声音，说我替他们保存在仓库的物品中，应该有一个茶几，长方形原木制作的，他们想要拿回去。

　　我马上想起有一个老旧式样的茶几，当时搬家公司的人还说，这个茶几怎么这么沉，大概是上好的木头做的。

　　于是我回答说：仓库里保管的物品中，有一个茶几，您随时可以取走。

　　破产太太说，他们想下午就去仓库取走茶几。

　　我很高兴，他们的东西拿走一件是一件，最好全拿走。

　　于是我就跟她约好，在反东西的仓库门前汇合。

　　我原本想，那个茶几那么重，他们一定会开车来取茶几。

　　可是如约来的破产先生，他没有开车来，是步行来的，只带了一个有轱辘的小行李箱。

　　我就感到奇怪，那么大的茶几，他用一个小行李箱怎么拿得走。

　　不过转念一想，或许他们作为破产者，是不可以拥有私家车的。

　　那么，他怎么拿走那个茶几呢？这就成了我心中的一个悬念。

　　我开了小仓库的门锁，站在外面好奇的看他，看他怎么拿走这个茶几。

　　破产先生一个人进去，看他马上找到茶几，很吃力地挪出来，然后蹲下来，鼓捣一阵，后来领悟，那是日本自古以来重要家具都设有「カラクリ」。

　　他从茶几夹板里，像变魔术一样取出一个铁盒子，貌似很沉，似乎如释重负地放进小行李箱。

　　破产先生向我连连道歉和感谢，同时从小推箱取出一盒日本菓子，说一点点“氣持”。

　　然后，他把那个旧茶几挪回原处，也不要茶几了，带着那个从茶几里取出的小铁箱扬长而去。

　　我在旁边看得目瞪口呆，等他走后，我去推动一下那个旧茶几，竟然重量轻了很多，让我不禁倒吸一口气。

　　难道这就是传说中的隐藏财宝？

　　我……，是不是在一笔财宝身边“擦身而过”？

　　如果大家有兴趣的话，我准备把那个神秘的茶几拍个照片，给大家看看。

回复[25]: 科长 (2023-01-26 18:35:17)

　　快去看看其他家具里还有没有宝藏

回复[26]: 谢谢科长，嗯，还真是啊～～ 李小婵 (2023-01-26 21:37:04)

　　哦，还真是啊，等这个寒流一过，我就去仓库，把可疑的家具都掂掂分量。。。