关于房产的问题│anqier│东洋镜

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关于房产的问题
anqier (发表日期:2013-10-05 20:37:31 阅读人次:2112 回复数:10)
一朋友想在日本买房子，自有资金A元，朋友和其子贷款B元，房款总计A加 B元，房照写朋友和其子的名字，想问一下，以后怎样用最少的钱把房子完全变成朋友儿子的？

回复[1]: 东京博士 (2013-10-05 22:35:26)

　　不就是针对继承税吗？房子卖了，把钱给儿子。这只是方法之一。

回复[2]: anqier (2013-10-05 23:21:42)

　　谢谢博士，我没有说明白，不是要钱，而是要把房产给儿子。

回复[3]: 夏雨 (2013-10-05 23:56:51)

　　也许可以用赠与的办法。赠与在规定的金额内，不上税。

　　另外，可以每年赠与一次，日本有钱人为少缴高额的遗产税，于生前把财产多次分别转移到孙子孙女帐上，名曰赠与，为一种合理的节税方法。

　　即使赠与数额超过规定，超过部分的赠与税也比遗产税低。

　　我知道金钱，物品可以赠与，但不知道不动产是否可以赠与。

　　也不清楚你朋友出的资金数额是否大。

回复[4]: 夏雨 (2013-10-05 23:54:50)

　　我又想了想，好像我楼上的说法也不通。主要就是个过户的问题，把母亲的名字过到儿子的头上，起码要出过户的费用吧。

　　抱歉，这事还得请教日本人。

回复[5]: 东京博士 (2013-10-05 23:55:34)

　　貌似1000万日元以内不用考虑那些税，我没赠与过，也没有获得过，可能不精确。

　　一般来说，几千万赠与，稍微分期一下就解决了，人家针对的是大户。

回复[6]: 东京博士 (2013-10-05 23:56:38)

　　房子的过户（名义变更）要发生不少的法定费用的。

回复[7]: 与禅寺 (2013-10-06 13:29:30)

　　继承税的规避，共有名义的，可以把你朋友的所有份额细分，每一份都限制在免税范围内，在你朋友健在期间每年把其中一份赠与给你朋友的儿子，直到转移完毕，可以完全避税。当然每次都要这么去登记，有点麻烦，但确实能省钱。

　　这是名义共有人之间常见的避税方法。

　　

　　关于登记费用，每次只要有名义变更的，哪怕是共有人之间份额的部分变更的，都需要登记才能对第三人有效。

　　登记费用，买卖、赠与、交换，要千分之20的不动产名义变更费

　　继承是千分之4

　　计算基准价额不是交易价格或市价行情，而是按照一定标准计算出来的法定评价额（每一个由登记的不动产都有评价额，去法务局能查到）

　　评价额比市场价格低很多，平均在市场价格的1/3一下吧。

　　

　　

回复[8]: judongyi (2013-10-07 14:18:24)

　　

　　有一方法：

　　将自有资金A元借给儿子，这样儿子在房产占有的比例提高（A+B中儿子的贷款）。将来儿子继承全部房产时可少付或免付遗产税。

　　注意点是：

　　定好还款契约，作个公证，保存还款和付利息的纪录（如银行通帐)。这些都是要给税务局看的。

　　

回复[9]: 谢谢！ anqier (2013-10-09 07:20:56)

　　非常感谢各位的详细解答，大家提供的方案已转告朋友了。

回复[10]: 中国的避税法 金枪鱼 (2013-10-15 17:44:41)